Взыскание долгов — один из наиболее распространенных видов споров в связи с договорами о строительстве.

При разрешении спора по указанной категории дел, рекомендуем обратить обратить внимание на несколько важных аспектов:

1. Проверьте наличие оригинала договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ.
2. Убедитесь, что факт выполнения работ подтвержден актом выполненных работ, который был подписан Заказчиком.
3. Если акт выполненных работ не был подписан, узнайте, каким образом была оформлена передача акта выполненных работ и других документов Заказчику.

Для тщательного анализа вашей ситуации необходимо разобраться во всех деталях дела. Мы предлагаем начать с встречи или онлайн-консультации, на которой мы сможем полностью погрузиться в вашу ситуацию. Вы получите:

1. Разбор вашей ситуации с учетом нашего опыта разрешения аналогичных дел в суде.
2. Оценку перспектив вашего дела.
3. Перечень документов, которые необходимо подготовить.
4. Дорожную карту с конкретными действиями, необходимыми для эффективного разрешения спора с минимальными финансовыми затратами.

Гарантийные обязательства по договору подряда представляют собой обязанность подрядчика обеспечить качество результата выполненных работ на протяжении всего гарантийного срока.

При рассмотрении споров, вытекающих из нарушения гарантийных обязательств по договору подряда следует обратить внимание на следующие аспекты:

1. На что распространяются гарантийные обязательства по договору подряда?

В соответствии с общим правилом гарантия распространяется на результаты всех работ, которая была указана в договоре. Это означает, что подрядчик не может отказаться от гарантийных обязательств в отношении тех работ, которые прямо вытекают из предмета договора. При это следует знать, что подрядчик несет ответственность не только за свои действия, но и за действия субподрядчиков, которых он привлек для выполнения работ

2.  Когда возникают и прекращаются гарантийные обязательства?

Момент возникновения гарантийных обязательств как правило указывается сторонами в договоре подряда. По умолчанию таким моментом считается дата подписания акта сдачи-приемки работ или, если быть точнее, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.  Однако если заказчик не может пользоваться результатом работы из-за недостатков, зависящих от подрядчика, то, согласно общим правилам, гарантийный срок не начинает отсчитываться до тех пор, пока подрядчик не устранит эти недостатки

Также следует отметить, что расторжение договора не прекращает гарантийные обязательства по нему.

3. Какой срок действия гарантии?

Закон устанавливает минимальный гарантийный срок в два года. Конкретный срок гарантии указывается сторонами в договоре.  Важно знать, что даже если стороны в договоре предусмотрели более короткий срок, заказчик может предъявлять требования к подрядчику по гарантии в течение двух лет.

4. Когда продлевается гарантийный срок?

Гарантийный срок продлевается автоматически только в случае обнаружения недостатков. Продление гарантии возможно на период, в течение которого объект невозможно использовать по причине выявленного дефекта.

Для полноценного анализа и разрешения спора, связанного с нарушением гарантийных обязательств, рекомендуется начать работу с консультации или встречи, по результатам которых вы получите:

1. Непредвзятую оценку перспективы вашего дела

2. Перечень документов, которые необходимо подготовить.

3. Пошаговый алгоритм действий для эффективного разрешения спора.

При выполнении дополнительных строительных работ, не предусмотренных договором подряда, следует обратить внимание на следующие аспекты:

1. Являются ли работы, произведенные подрядчиком, дополнительными?

Следует знать, что работы рассматриваются дополнительными только в том случае, если они были выполнены в рамках заключенного договора подряда и относятся к нему непосредственно.

Бремя доказывания правомерности отнесения работ к категории дополнительных, совершения действий по согласованию необходимости их выполнения, факт их выполнения и потребительская ценность для заказчика в силу статьи 65 АПК РФ возлагается на подрядчика.

2. Дал ли согласие заказчик на проведение подрядчиком дополнительных работ на объекте строительства?

Подрядчик должен не только известить заказчика о проведении дополнительных работ, но и получить от него согласие. И уведомление, и согласие заказчика должны быть полными и четкими. Убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие поручение заказчика на выполнение дополнительных работ.

3. Приостановил ли подрядчик выполнение работ при отсутствии ответа заказчика?

Если в процессе строительства подрядчик выявил необходимость выполнения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, он обязан сообщить об этом заказчику. Единственным исключением из общего правила является случай, когда проведение дополнительных работ вызывается экстренной необходимостью, то есть ситуацией, при которой приостановление работ привело бы к гибели или повреждению уже полученных результатов строительства.

Для полноценного анализа и разрешения спора рекомендуется начать работу с консультации или встречи, по результатам которых вы получите:

1. Непредвзятую оценку перспективы вашего дела

2. Перечень документов, которые необходимо подготовить.

3. Пошаговый алгоритм действий для эффективного разрешения спора.

Вам следует обратить внимание на несколько важных аспектов:

1. Взыскать неустойку за просрочку можно, если:

- квартира приобретена по ДДУ (214 Федеральный закон);  

- с конца срока сдачи, указанного в ДДУ, прошло не более 3-х лет;

-  юридическое .лицо застройщика платежеспособное.

2. Из чего складывается сумма компенсации?

- неустойка за нарушение срока передачи квартиры

- представительские расходы;

- компенсация морального вреда:

- штраф по Закону о защите прав потребителей.

3. С чего начинается работа?

Письменная претензия к застройщику. При промедлении застройщик может подать на банкротство, тогда взыскать ничего не получиться. Даже имея решение суда и исполнительный лист. Своевременная подача претензии дает возможность урегулировать спор в досудебном порядке, а это избавит вас от лишних трат денег, нервов и времени.

После полного анализа Вашей ситуации, мы расскажем о перспективах дела, примерной сумме компенсации и сроках ее получения.

При расторжения контракта в одностороннем порядке существует немало нюансов, на которые следует обратить внимание, вот некоторые из них:

1. Основания для расторжения контракта. Заказчик и поставщик (подрядчик, исполнитель) имеют одинаковые права на расторжение госконтракта. Для расторжения контракта необходимо, чтобы наступили основания, предусмотренные гражданским законодательством для отказа от исполнения отдельных видов обязательств. 

2. Расторгая контракт, заказчик должен быть уверен, что его вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении поставщиком обязательств нет. Ведь иначе решение об одностороннем расторжении будет признано недействительным. Препятствия Заказчика, из-за которых подрядчик не может исполнить свои обязательства в срок, является весомым аргументом для отмены одностороннего отказа.
   
3. Нарушение процедуры расторжения контракта. Немало вопросов возникает и относительно самой процедуры расторжения госконтракта. Заказчики иногда не выдерживают сроки, и зачастую это выходит им «боком» — в судебной практике есть немало подобных примеры. Анализ правовой ситуации помогает найти неопровержимые доказательства нарушения процедуры расторжения со стороны Заказчика и признать указанное решение недействительным.
4.  Сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа заказчика от подписания актов и оплаты работ. Если недостатки результатов выполненных работ  носят устранимый, не существенный характер и подтверждена Исполнитель может рассчитывать на оплату стоимость фактически выполненных  работ.

Для полноценного анализа ситуации и признания недействительным решения контрагента от исполнения контракта в одностороннем порядке рекомендуем обратиться к юристу нашей компании.